Menu
الاستثمار العقاري في مصر
الفرص الاستثمارية في مصر شهد السوق العقاري في مصر خلال السنوات الماضية تطور كبير . مدفوعا بعوامل اقتصادية، اجتماعية، وحكومية كما ان على الرغم من التحديات المحلية والعالمية .
منذ عام 2016 وبعد تحرير سعر الصرف بدأ القطاع العقاري في مواجهة . تحولات جوهرية حيث أدى انخفاض قيمة الجنيه المصري إلى زيادة أسعار العقارات بشكل ملحوظ .
الاستثمار العقاري في مصر
كما ان مما جعلها ملاذ آمن للمستثمرين للحفاظ على قيمة أموالهم . في تلك الفترة كما ان ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسب تراوحت بين 20-30% سنويًا نتيجة التضخم وارتفاع تكاليف مواد البناء .
في عام 2020، تأثرت السوق العقارية بتداعيات جائحة كورونا التي أدت إلى تباطؤ حركة البيع والشراء مؤقتا لكن سرعان ما تعافت السوق . خاصة مع إطلاق الحكومة المصرية كما ان العديد من المشاريع الكبرى . وفقا للتقارير الرسمية تجاوزت الاستثمارات العقارية في مصر 200 مليار جنيه في عام 2022 .
مدفوعة بمشروعات مثل العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة العلمين الجديدةكما ان إضافة إلى التوسع في المدن الذكية في مناطق مثل 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة .
وفي 2023 تزايدت الضغوط الاقتصادية مع ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع قيمة الجنيه . ما أدى إلى زيادة إضافية في أسعار العقارات بنسبة تراوحت بين 30-50% . في المقابل كما ان شهد القطاع نشاطا واضحا في التمويل العقاري، حيث سجلت محفظة التمويل العقاري . نموا بنسبة تزيد عن 35% مقارنة بالعام السابق مدفوعة ببرامج الحكومة . لدعم الإسكان المتوسط و محدود الدخل كما ان ساهمت التسهيلات المقدمة من المطورين العقاريين . مثل خطط السداد طويلة الأجل التي تصل إلى 10 سنوات في تحفيز الطلب، خاصة في المشاريع السكنية في المدن الجديدة .
الاستثمار العقاري التجاري والإداري
فإن السوق العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة . كان في حالة نمو مستمر مدفوعا بزيادة الطلب المحلي والنمو السكاني . بالإضافة إلى دعم الدولة للمشروعات القومية . ومع التوسع في إنشاء مدن الجيل الرابع والبنية التحتية المتطورة . من المتوقع أن يستمر القطاع العقاري في جذب المزيد من الاستثمارات رغم التحديات الاقتصادية .
1. لمحة عن السوق العقاري في مصر خلال السنوات الماضية
نظرة على أداء السوق بين 2010 و2023 .
العوامل التي أثرت في السوق (التضخم – الأزمات الاقتصادية – التغيرات السياسية) .
2. التحولات الكبرى في 2024 . المشروعات الجديدة التي كما ان تم إطلاقها (مدن الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة) .
أثر التطور التكنولوجي في سوق العقارات (التحول الرقمي، تطبيقات التسويق العقاري) .
اهتمام الحكومة بالاستثمار في البنية التحتية لدعم العقارات .
3. العوامل الاقتصادية المؤثرة في القطاع العقاري 2024 أثر التضخم وأسعار الفائدة على حركة البيع والشراء .
تأثير تغيرات أسعار مواد البناء . دور التمويل العقاري والتسهيلات البنكية في تحفيز السوق .
4. العقارات السكنية مقابل التجارية والإدارية مقارنة بين أداء القطاعات المختلفة (السكني، التجاري، الإداري) .
توجهات العملاء في 2024 : تفضيل السكن كما ان في المجتمعات المغلقة (كمبوندات) . أو مناطق حضرية؟
5. تأثير المدن الجديدة على السوق العقاري .
دور العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين في جذب الاستثمارات .
هل ستؤثر المدن الجديدة على أسعار العقارات في القاهرة الكبرى؟
6. توجهات الطلب في 2024 كما ان زيادة الطلب على العقارات الفاخرة والمستدامة .
تزايد الاهتمام بالوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم بسبب تغير أنماط الحياة .
7. التحديات التي تواجه السوق العقاري كما ان ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء . التحديات المتعلقة بالإجراءات الحكومية أو التمويل الفرص الاستثمارية في مصر .
8. الفرص الاستثمارية المستقبلية أين توجد الفرص الواعدة؟ (الساحل الشمالي – العاصمة الإدارية – العين السخنة و القاهرة الجديدة – اكتوبر – سهل حشيش ) .
توجه المستثمرين الأجانب في السوق المصري .
9. رؤية مستقبلية لعام 2025 وما بعده كيف يمكن للسوق أن يتطور في ظل التطورات الاقتصادية والتكنولوجية . التقلبات؟
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.